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随州房产抵押贷款的概念和特点

随州房产抵押贷款是指抵押人以其所有的房产作为抵押物，以不转移占有的方式提供给银行作为担保，从而使银行发放贷款的行为，当借款人到期不偿还银行债务或者出现约定需要实现抵押权的情形时，银行有权依法以抵押房产拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。具有以下几个特征：
一是，房产抵押权属法律关系是依托于银行与借款人的借贷法律关系产生的。借款合同是主合同，房产抵押合同是从合同，房产抵押不能独立存在，它以主合同的合法有效存在而成立。在房产抵押贷款中，抵押人可以和借款人是同一人，也可以是第三人。当借款人用自己名下房产进行抵押时，借款人同时也是抵押人。
二是，尽管在抵押权实现时抵押权人享有优先受偿权，但是在实现抵押权之前，房产的占有权、使用权、处分权和收益权仍归抵押人享有。相比于其他抵押物，抵押标的为房产的情况将更为复杂，它不仅涉及到抵押人的权益，还有可能牵扯到抵押房产的共有人、使用人以及它项权利人等权益。
三是，根据我国《物权法》的相关规定，我国房产抵押权的设立采取登记生效要件主义。虽然当事双方订立抵押合同，但是只有在办理随州房产抵押登记之后，才产生抵押权的效力。如果没有进行房产抵押登记，则抵押权不产生，但是并不影响当事双方签订抵押合同本身的效力。
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